Land for sale in Gondomar, Portugal — €150,000

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Identificação do imóvel: ZMPT571772Venha conhecer o seu novo projeto...Terreno para construção em S. Cosme - Gondomar, com 2.150 m² de área total, com potencialidade para moradia familiar, edifício ou zona de lazer.Segundo o PDM, este terreno está em solo Residencial Tipo II e Solo Rural - Uso Multiplo Agricola e Florestal."Artigo 54.º - Regime de edificabilidade1 — No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novosedifícios, aplicam -se as seguintes regras:a) Em frente urbana consolidada, dá -se cumprimento ao plano devedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e daforma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana emque o prédio se integra;b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:...ii) Tipo II — O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura dafachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situaçõesde cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecidapara a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 dopresente artigo;c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilizaçãodo solo não pode ser superior a 80 %.""Artigo 38.º - Identificação e usosOs espaços de uso múltiplo agrícola e florestal compreendem os sistemasagrossilvo -pastoris e os usos agrícolas e silvícolas funcionalmentecomplementares que, além da importância produtiva, desempenham umpapel importante no equilíbrio ambiental e paisagístico.Artigo 39.º - Regime de edificabilidadeA edificabilidade nestes espaços, sem prejuízo do disposto na legislaçãoespecífica em vigor e dos princípios de salvaguarda estabelecidosno presente Regulamento, restringe -se aos seguintes casos:a) Instalações de apoio direto e exclusivo a atividades agrícolas oupecuárias, desde que:i) O índice de utilização não exceda 0.02 da área da exploração,admitindo -se um mínimo de 50 m² de área de construção.ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo por razões deordem técnica.b) Instalações de transformação de produtos agrícolas ou pecuários,desde que:i) A área máxima de implantação não seja superior a 800 m², salvocasos excecionais de interesse técnico -económico reconhecido pelaCâmara Municipal e demonstrada a correta integração paisagística noterritório;ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo por razões deordem técnica.c) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins habitacionais,nas seguintes condições:i) Os novos edifícios implantarem -se na área menos prejudicial àatividade agrícola;ii) O índice de utilização do solo não exceda 0.04 da área do prédio,exceto em situação de construção entre construções existentes a um eoutro lado da mesma margem de uma dada via pública e que distementre si menos de 100 metros, caso em que a área máxima de impermeabilizaçãodo solo não pode ser superior a 300 m2 ;iii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo quando o declivedo terreno proporcione a construção em cave até uma altura máximano ponto mais desfavorável de 9 metros, desde que com soluções devidamenteintegradas na paisagem.d) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins turísticos,de desporto ou lazer ou para equipamentos de utilização coletiva, nasseguintes condições:i) O índice de utilização do solo não exceda 0.07 da área do prédio,sem prejuízo da área de ampliação de construções existentes atingir50 % da área de construção original;ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo no caso do declive doterreno proporcione a construção em cave com uma fachada desafogadaaté uma altura máxima da fachada, no ponto mais desfavorável, de 9 metros,ou ainda no caso de estruturas com exigências técnicas especiais,desde que com soluções devidamente integradas na paisagem."Localização:Este terreno situa-se em S. Cosme (Gondomar), numa zona residencialEnvolvente:- a 470m da estrada de Entre-os-rios e marginal do rio Douro;- a 6 minutos do Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa,- a 6 minutos do Mercadona de Gondomar,- a 7 minutos da Câmara Municipal de Gondomar- a 8 minutos da rotunda do Freixo e acessos às autoestradas,- a 25 minutos da Câmara Municipal do Porto e centro da cidade.Se é consultor imobiliário, entre em contacto conosco. Temos todo o gosto em dar mais informações sobre este imóvel.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de ex