Land for sale in Gondomar, Portugal — €119,900

About this land

Identificação do imóvel: ZMPT577471 Terreno para construção de prédio habitacional… Junto à Quinta das Luzes, a apenas 5 minutos do Rio Douro, em Jovim! DESCRIÇÃO DO TERRENO: Terreno urbano com área de 580 m2 localizado na Rua Padre Manuel Rodrigues Pinho Pinhal, em Jovim, Gondomar, junto à N108. Neste terreno, de acordo com as normas do Plano Diretor Municipal, prevê-se a possibilidade de construção de um prédio de apartamentos com 3 pisos ou duas habitações unifamiliares (moradias). Solução indicada para quem procura criar um projeto habitacional numa zona tranquila, a poucos minutos da marginal do Rio Douro e com rápidos acessos a Gondomar e Porto. Nota: a área medida deste terreno ronda os 580 m2, embora na documentação estejam indicados 530 m2. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona residencial muito tranquila, caracterizada pela presença prédios habitacionais, habitações bi-familiares e pela proximidade à Quinta das Luzes. A escassos minutos, é possível aceder à marginal do Rio Douro para usufruir dos passadiços junto ao rio e às praias fluviais de Gondomar. Os acessos viários são proporcionados pela Estrada D. Miguel, Estrada Nacional 108 (Av. Marginal) e pela autoestrada A43, com rápidas ligações a S. Cosme (centro do concelho), Porto, Paredes e Penafiel. INFORMAÇÕES GERAIS DO TERRENO:• Localização: Rua Padre Manuel Rodrigues Pinho Pinhal, Jovim (Gondomar) • Tipo de terreno: urbano para construção • Área do terreno: 580 m2 • Orientação solar: frente urbana voltada a poente e logradouro a nascente • Confrontações: a poente com a via pública e a norte, nascente e sul com outros privados • Infra-estruturas: eletricidade, abastecimento de água e saneamento público PLANO DIRETOR MUNICIPAL E CAPACIDADE CONSTRUTIVA: • Classificação do solo: urbano • Qualificação do solo: espaço residencial do tipo II • Tipo de uso previsto: misto • Uso dominante: habitação • Outros usos permitidos: comércio, serviços, turísticos, equipamentos, industriais ou armazenagem, desde que compatíveis com o uso habitacional • Condicionantes: não se registam condicionantes sobre o terreno • Índice máximo de utilização: 0,8 • Índice máximo de impermeabilização: 80% • Número máximo de pisos: 3 acima da cota de soleira • Altura máxima da fachada: 12 metros • Exceções: situações de colmatação de fachadas com os edifícios contíguos, a qual deverá verificar-se neste caso • As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Gondomar ESTUDO DE VIABILIDADE CONSTRUTIVA (não vinculativo): • Tipologia e uso:edifício de habitação coletiva (apartamentos), com garagem em cave • Número estimado de fogos: 6 • Tipologias possíveis: 3 T1, 3 T2 e 3 T3 (9 apartamentos) • Área de total de construção acima do solo: 825 m2 • Área de total de construção abaixo do solo: 275 m2 • Área de implantação: 275 m2 • O prédio deverá ser disposto por 4 pisos (cave e 3 andares) com áreas ajardinadas • Fachada principal voltada a Poente e fachada posterior para Nascente (logradouro) • As imagens 3D apresentadas neste anúncio são meramente ilustrativas e sem caráter vinculativo Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno! PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:• À porta da Farmácia Fernandes Lopes • À porta da Escola Básica de 1.º CEB do Outeiro • A 650 m de oficina de reparação automóvel (2 min. carro) • A 140 m de cafetaria - Café França (2 min. carro) • A 250 m do Outlier Padel Club (2 min. carro) • A 650 m de loja de materiais de construção (2 min. carro) • A 750 m do espaço de eventos Quinta do Pinhal (11 min. a pé / 2 min. carro) • A 800 m da BricoJovim (2 min. carro) • A 800 m do acesso à Estrada D. Miguel (13 min. a pé / 2 min. carro) • A 800 m de posto de combustível (2 min. carro) • A 1,7 km do supermercado Intermarché Jovim (3 min. carro) • A 2,1 km do restaurante Clube dos Caçadores (4 min. carro) • A 3,9 km do acesso à autoestrada A43 (3 min. carro) • A 4,5 km da academia de dança Danciart (8 min. carro) • A 4,8 km da Associação Recreativa Luz e Vida Gondomarense (8 min. carro) • A 4,8 km da Escola Básica do 1º Ciclo de Cimo da Serra (8 min. carro) • A 4,9 km da Gondopeles (8 min. carro) • A 4,9 km do Talho 7 Caminhos (8 min. carro) • A 4,9 km do Gondomar Gold Park - Parque Empresarial (8 min. carro) • A 5,0 km da frutaria 7 Caminhos (8 min. carro) • A 5,0 km da USF Monte Crasto, Renascer e Sete Caminhos (8 min. carro) • A 5,0 km da rotunda dos 7 Caminhos (9 min. carro) • A 5,1 km do Grupo Folclórico de São Cosme de Gondomar (9 min. carro) • A 6,1 km da pastelaria Gondodoce (10 min. carro) • A 6,1 km da Farmácia Castro (10 min. carro) Esta pode ser o seu próximo investimento! Saiba mais sobre este terreno para construir a sua próxima habitação ou investimento imobiliário, em Jovim, perto da Quinta das Luzes. Entre em contacto connosco p