Land for sale in Gondomar, Portugal — €110,000

About this land

O terreno, com 414 m² de área total, encontra-se classificado no PDM de Gondomar como Solo Urbano – Espaços Residenciais Tipo II, permitindo o desenvolvimento de um projeto habitacional com enquadramento regulamentar claro e favorável. Enquadramento Urbanístico Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de incentivos fiscais e apoios à reabilitação. Índice de utilização máximo permitido: 0,80. Índice de impermeabilização máximo permitido: 80% (até 331 m² impermeabilizados). Altura máxima de fachada: 9 m. Área mínima permeável exigida: 83 m². Terreno isento de condicionantes ambientais relevantes (REN, áreas de salvaguarda, risco de incêndio nulo a muito baixo). Potencial de Construção Área de implantação: até 164 m². Área bruta de construção viável: até 260 m², distribuídos em: Habitação unifamiliar de 2 pisos (192 m²). Anexo/garagem com 68 m². Volume de construção: 1.148 m³. Altura prevista: limite de 9 m. Índices de utilização e impermeabilização projetados (0,63 e 79,5%) enquadrados dentro dos limites regulamentares. Atratividade para Investidores O enquadramento urbanístico e os índices aplicáveis garantem segurança jurídica no desenvolvimento do projeto. Inserção em ARU reforça a rentabilidade líquida do investimento via benefícios fiscais (IMT, IMI, IVA em reabilitação). Localização em Rio Tinto (Gondomar), zona em crescimento habitacional e próxima ao Porto, com procura crescente por moradias e projetos de habitação. Este terreno representa uma oportunidade para investidores que procuram desenvolver um produto habitacional de proximidade, com risco urbanístico controlado e valorização acrescida pela ARU. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº 517 239 345 Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade