Land for sale in Sintra, Portugal — €3,500,000

About this land

Terreno Premium para Armazém, Logística, Comércio ou Serviços Localização Estratégica: Avenida Francisco Lyon de Castro — Junto ao Hipermercado Auchan (Sintra) Apresentamos uma oportunidade única para investidores e empresas que procuram expandir a sua atividade numa das zonas comerciais e industriais mais dinâmicas e consolidadas do concelho de Sintra. Este terreno urbano com 7 mil metros quadrados, goza de uma visibilidade ímpar e de uma frente de estrada privilegiada na Avenida Francisco Lyon de Castro , posicionado imediatamente ao lado do hipermercado Auchan e rodeado por um forte ecossistema empresarial, industrial e de retalho. Localização Imbatível: Frente direta para a artéria principal de circulação local, garantindo um fluxo constante de veículos e máxima visibilidade comercial. Classificação de Solo Favorável (PDM): Inserido em Espaços de Atividades Econômicas Art. 96 e 116 do PDM de Sintra) Polivalência de Usos: Destinado preferencialmente ao acolhimento de Logística, Armazenagem, Comércio, Serviços e Indústria (Tipos 1 a 4 sob enquadramento legal Solo Urbano & Infraestruturado: Inserido em áreas artificializadas (Solo Urbano), simplificando e acelerando o processo de desenvolvimento e licenciamento. Área Total do Terreno: 7.123.000 m2 Índice de Utilização Máximo 0.8 Area Bruta de Construção Base Potencial: Até 5.698m2 Acréscimo de 20% Adicional em Área Construtiva: Permitido para áreas de estacionamento abaixo do solo e áreas exclusivamente técnicas (Postos de Transformação, centrais térmicas, depósitos. Limite genérico de 11 metros de Altura. Possibilidade de exceção/ampliação da cércea para unidades com necessidades especiais de maquinaria ou sistemas de produção mediante fundamentação técnica Índice de Permeabilidade Mínimo 0.30 Acessibilidades e Envolvente Vizinhança Direta: Hipermercado Auchan, zonas industriais, feiras de retalho/retail parks e comércio variado. Conexões Rodoviárias: Excelentes acessos aos principais eixos viários da região (A16, IC19, CRELI/A9 e A5), permitindo uma ligação rápida a Lisboa, Cascais e Norte/Sul do país. Para mais informações técnicas, agendamento de reunião, entre em contacto.