Land for sale in Sintra, Portugal — €550,000

About this land

Terreno industrial com 6.426 m², 45 m de frente e potencial construtivo relevante em zona consolidada. Conjunto de dois prédios urbanos contíguos, formando uma unidade de terreno com aptidão para utilização industrial, a comercializar em conjunto, com uma área total de 6.426 m², inserido em zona consolidada de actividades económicas em Pêro Pinheiro, Sintra. O imóvel apresenta afectação a armazéns e actividade industrial, integrando um terreno amplo, plano e com excelente configuração para operações logísticas ou industriais. Dispõe de uma configuração retangular, com cerca de 150 metros de profundidade por 45 metros de frente, permitindo uma implantação eficiente, bem como a circulação e manobra de veículos pesados. Foi alvo de intervenções recentes de limpeza e demolição parcial de construções antigas, encontrando-se actualmente maioritariamente desocupado. Subsiste ainda uma edificação existente, passível de reabilitação, adaptação ou integração num novo projecto, consoante a estratégia do investidor. Apresenta topografia plana, com cota alinhada com a via de acesso, facilitando as operações e reduzindo a necessidade de movimentação de terras. Beneficia ainda de acesso directo com entrada ampla, adequada à circulação de veículos pesados. De acordo com o PDM em vigor, insere-se em zona industrial estruturada, classificada como “Espaços de Actividades Económicas”, permitindo a instalação de unidades industriais, logísticas e de serviços compatíveis. Beneficia ainda de infraestruturas essenciais disponíveis, nomeadamente redes de água, saneamento e electricidade, bem como acesso directo por via alcatroada, garantindo boas condições de acessibilidade ao imóvel. O terreno apresenta potencial construtivo significativo, com uma capacidade estimada na ordem dos 3.800 m² de área de construção, podendo atingir valores superiores — potencialmente na ordem dos 5.000 m² — em função do projecto a desenvolver e dos parâmetros urbanísticos aplicáveis, sujeitos a validação junto das entidades competentes. Localização e Enquadramento Situado em Pêro Pinheiro, numa zona com tradição industrial e bons acessos rodoviários, o imóvel beneficia de proximidade aos principais eixos estruturantes da região de Sintra, com ligação facilitada à Área Metropolitana de Lisboa. Características principais: • Área total do terreno: 6.426 m² • Dimensões aproximadas: 45 m de frente x 150 m de profundidade • Área de implantação existente: cerca de 800 m² • Potencial construtivo estimado: 3.800 m² (com possibilidade de optimização até 5.000 m²) • Afectação: industrial / armazéns • Terreno plano e de configuração regular • Acesso directo com entrada para veículos pesados • Inserido em zona industrial estruturada (PDM) Activo adequado para: • Operadores logísticos • Indústria • Armazéns e distribuição • Investidores com projecto de desenvolvimento. * toda a informação apresentada carece de prévia análise e não tem efeito vinculativo.