Terreno para venda em Sintra, Portugal — 195 000 €

Sobre este terreno

A HB Luxury Real Estate apresenta este excelente terreno urbano com 1.220 m², situado em São João das Lampas, Sintra. Inserido numa zona residencial consolidada e com excelente exposição solar, este terreno distingue-se pela sua dimensão, localização e sobretudo pela existência de duas entradas independentes, oferecendo uma elevada flexibilidade para o desenvolvimento de um projeto residencial. De acordo com o enquadramento urbanístico disponível e considerando o PDM de Sintra – Espaços Habitacionais 2, existe potencial para estudar a construção de uma moradia unifamiliar de grande dimensão ou um projeto com duas moradias independentes. POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO Para efeitos de estudo preliminar, estima-se um potencial na ordem dos 440 m² a 500 m² de área bruta de construção total, sujeito à confirmação do valor modal e dos restantes parâmetros urbanísticos aplicáveis pela Câmara Municipal de Sintra. “Até cerca de 500 m²” Esta possibilidade poderá permitir, em termos indicativos: • 1 moradia: aproximadamente 440–500 m² de construção, com possibilidade de desenvolver uma residência de elevada dimensão, jardim, piscina e estacionamento privado; • 2 moradias: aproximadamente 220–250 m² de construção por moradia, permitindo criar duas unidades residenciais independentes, cada uma com acesso próprio e espaços exteriores. A existência de duas entradas independentes constitui uma vantagem particularmente relevante para um projeto bifamiliar, permitindo estudar soluções com maior autonomia e privacidade para cada moradia. O PDM prevê ainda um índice de permeabilidade mínimo de 0,30, permitindo manter uma componente significativa de jardim e áreas exteriores. UMA LOCALIZAÇÃO ENTRE O MAR E SINTRA A propriedade encontra-se numa localização privilegiada de São João das Lampas, combinando tranquilidade residencial com proximidade a alguns dos principais pontos de interesse da região. As praias de Magoito, e S Julião, bem como Azenhas do Mar e Colares, encontram-se a curta distância. O Centro Histórico de Sintra, Património Mundial, com os seus palácios, jardins, restaurantes e oferta cultural, está igualmente próximo. Lisboa é facilmente acessível através das principais vias rodoviárias, permitindo conciliar a tranquilidade de viver junto à natureza e ao Atlântico com a proximidade da capital. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO OU PROJETO FAMILIAR Com 1.220 m² de terreno, duas entradas independentes e potencial para uma ou duas moradias, esta propriedade apresenta uma solução particularmente interessante para: • Construção de uma moradia familiar de grande dimensão; • Projeto bifamiliar para duas famílias; • Desenvolvimento de duas moradias para investimento; • Projeto residencial contemporâneo com piscina e jardim. Uma oportunidade para criar um projeto à medida numa das zonas mais procuradas do eixo Sintra–Atlântico, próxima das praias, do Centro Histórico de Sintra e com ligação a Lisboa. *Área de construção indicada como estimativa preliminar, baseada no enquadramento urbanístico disponível e em referências da envolvente. A edificabilidade efetiva, número de moradias, implantação, pisos e áreas finais deverão ser confirmados pela Câmara Municipal de Sintra através do respetivo projeto e dos parâmetros do PDM em vigor* *O PDM confirma que os Espaços Habitacionais 2 são destinados predominantemente a edifícios unifamiliares, com menor cércea e relativa baixa densidade, e que a edificabilidade deve respeitar o valor modal da frente edificada/quarteirão/envolvente* HB Luxury Real Estate — referência no segmento imobiliário Prime em Portugal.