Land for sale in Batalha, Portugal — €69,900

About this land

Descrição Terreno Urbano para construção      ? Localização:   Concelho: Batalha  Zona: Golfeiros      ? Áreas Registas nas Finanças:   Lote de terreno: 4202 m2  Área bruta: 1008 m2  Área dependente: 202 m2      ? Encargos / Valores:   Valor do IMI anual: 234€  Valor patrimonial tributário: 65.111€      Resumo de Enquadramento Urbanístico e Condicionantes  Parcela localizada na Rua dos Golfeiros, concelho da Batalha  1. Enquadramento territorial  A parcela tem uma área total de aproximadamente 4300 m², localizada na Rua dos Golfeiros, concelho da Batalha.Cerca de 1.400 m² da parcela se encontram classificados como Espaço Habitacional de Tipo II, sendo essa a zona onde se prevê intervenção com cerca de 35 metros de frente de rua.A restante área encontra-se em espaços agrícolas e parcialmente integrada na R.E.N. (Reserva Ecológica Nacional), zona onde não é possível construção sendo possível intervenção apenas como logradouro ou área natural de enquadramento.  2. Parâmetros urbanísticos aplicáveis à área edificável (1.400 m²-valores aproximados)  - Índice de utilização: 1 → permite até 1.400 m² de área bruta de construção- Índice de ocupação: 60% → permite até 840 m² de implantação- Índice de impermeabilização: apenas 50% da área que exceda os primeiros 500 m² → Neste caso, a área impermeabilizável está limitada a 700 m²Nota:   Os valores apresentados são aproximados e precisam ser confirmados com levantamento topográfico;  o índice de impermeabilização é o fator mais restritivo e poderá condicionar a área efetivamente construída ou pavimentada, a menos que sejam adotadas soluções permeáveis (pavimentos drenantes, grelhas verdes, etc.).     3. Condicionantes legais e técnicosA parcela encontra-se em zona com:  3.1. - Suscetibilidade elevada a movimentos de massa em vertentes (instabilidade de taludes), qualquer processo lá implica:  • Obrigatoriedade de estudo geotécnico especializado; • Possível necessidade de medidas de contenção, drenagem ou fundações especiais; • A análise geotécnica será exigida no licenciamento e poderá condicionar a localização e o tipo de construção.     Aconselhado: nesse terreno, se for uma moradia, não terá problemas, se for para investimento, é aconselhado ser até 3 pisos sendo 1 cave, mais dois de habitação, duas por piso, perfazendo 4 frações.     Não perca esta oportunidade — agende já a sua visita.