Terreno para venda em Ferreira do Alentejo, Portugal — 250 000 €

Sobre este terreno

QUINTA DO SADO A propriedade é servidas pela estrada Nacional 259 que liga directamente a um dos nós de acesso à auto-estrada A2 (Lisboa - Algarve), nó que dista somente 3,5Km da propriedade. A propriedade dista cerca de 25km do novo Aeroporto de Beja. As praias alentejanas do Costa Vicentina ficam a cerca de 20 minutos da entrada principal da propriedade. A propriedade apresenta todas as características próprias de um prédio rústico, mas com viabilidade de implementação de um turismo rural permitido pelo PDM. Tem acesso a água para rega permanente, a propriedade com acesso directo ao rio Sado, numa extensão de cerca de +ou- 1 km. PODE SER OUTORGADA ESCRITURA DE IMEDIATO. PROJECTO DE TURISMO RURAL (meramente exemplificativo) MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA 1. Identificação do Projeto e Enquadramento •Designação: Quinta do Sado Eco-Resort & Glamping •Localização: Grândola, Alentejo, Portugal •Área Total da Propriedade: 10 Hectares •Tipologia do Projeto: Empreendimento de Turismo em Espaço Rural (TER) integrado com Parque de Campismo/Caravanismo na vertente de Glamping. •Confrontações: Confinante a Norte/Nordeste com a margem do Rio Sado; a Sul/Sudoeste com a Estrada Nacional 259 (EN 259); e lateralmente com caminhos públicos de acesso. 2. Conceito e Princípios de Implantação O projeto assenta na simbiose entre o turismo de natureza de base sustentável e a salvaguarda do ecossistema ribeirinho. A estratégia de ocupação do solo respeita a topografia natural através de um sistema de cotas (elevações aproximadas), distribuindo as valências desde o topo do terreno (cota mais alta) até à margem (cota mais baixa). 3. Zoneamento do Território (Masterplan) O ordenamento do território do eco-resort divide-se em quatro faixas operacionais paralelas ao rio, salvaguardando as servidões administrativas e ambientais. 3.1. Faixa de Proteção da Estrada (0 a 5 metros da EN 259) •Ocupação: Faixa non aedificandi (interdição total de edifícios). •Função: Implementação de uma cortina e barreira vegetal densa com flora autóctone. Garante o isolamento acústico face ao tráfego rodoviário e a total privacidade dos hóspedes. Inclui o portal de acesso na "Entrada & Parque Ecológico", com estacionamento permeável e sombreado por copas de árvores. 3.2. Zona de Construção (A partir dos 5 metros da Estrada) •Serviços Centrais (Cota 16-17 m): Localizados estrategicamente junto à entrada técnica. Centralizam a Receção, Restaurante, Bar e a Piscina exterior do complexo. A cobertura do edifício de serviços está equipada com uma unidade de microprodução fotovoltaica para autoconsumo. •Bungalows de Turismo Rural: Unidades de alojamento de tipologia eco-lodge, dispostas na cota superior da encosta de forma desfasada para otimizar as vistas panorâmicas sobre o vale do Sado e garantir o ensombramento natural. 3.3. Zona de Transição / Glamping (A partir dos 10 metros da Margem) •Ocupação: Instalação das unidades de Glamping (tendas de lona estruturada e domos). •Implantação: Posicionadas na encosta intermédia (cota 11-14 m), assentes sobre plataformas suspensas de madeira (decks). Esta configuração garante uma vista privilegiada para o rio, o aproveitamento das brisas térmicas e o impacto físico nulo na morfologia do solo rústico. 3.4. Faixa da Praia (0 a 10 metros da Margem do Rio Sado) •Ocupação: Uso exclusivo de lazer e contemplação, sem qualquer tipo de construção ou infraestrutura fixa. •Função: Espaço de contacto direto com a água, destinado a caminhadas, descanso e apoio a atividades náuticas não motorizadas (ex: caiaques e paddle). Salvaguarda integral do Domínio Público Hídrico e da galeria ripícola do rio. Em anexo, Projecto de Turismo Rural OBTENÇÃO DO PIP JUNTO À CÂMARA MUNICIPAL DA RESPONSABILIDADE DO COMPRADOR.