Land for sale in Santa Maria da Feira, Portugal — €548,000

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Identificação do imóvel: ZMPT560776Terreno rústico com10.340 m2 em Nogueira da Regedoura, Sta. Maria da Feira, Aveiro, com capacidade.LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:O terreno encontra-se localizado na Avenida de São Cristóvão, na freguesia de Nogueira da Regedoura, concelho de Santa Maria da Feira, distrito de Aveiro.É composto por 2 artigos rústicos, com os artigos matriciais número 894 e 895, e áreas respetivamente de 5.440,08 m2 e 4.900,24 m2, perfazendo uma área total de 10.340,32 m2.o terreno apresenta uma frente de rua de cerca de 105 metros.ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:- Área total do terreno: 10.340,32 m2- : 'Terreno - Pinhal e Mato'. - Terreno RústicoSEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM):Este imóvel está classificado no PDM de Sta. Maria da Feira como 'ESPAÇO URBANO DE BAIXA DENSIDADE - URBANIZÁVEL'Da acordo com o PDM em vigor, percebe-se que o terreno tem capacidade construtiva:- TÍTULO I, Artigo 6º, ponto 2: 'Sem prejuízo da demais legislação aplicável, o índice de ocupação de qualquer edifício não poderá nunca exceder 70% da área total do prédio.'- TÍTULO I, Artigo 6º, ponto 4: 'A aplicação do parâmetro índice de utilização do solo referente à utilização do solo constante do presente Regulamento incide sobre uma profundidade máxima de 50 metros da parcela relativamente aos arruamentos ou espaço público que o marginem, exceto no caso de operações de loteamento, onde o índice é calculado com base na área total da parcela'- TÍTULO I, Artigo 6º, ponto 6: 'Para efeitos de determinação da edificabilidade de um dado prédio pela aplicação do índice de utilização definido pelo Plano, a área total de construção é diminuída...#ref:ZMPT560776