Land for sale in Ovar, Portugal — €225,000

About this land

Apresentamos-lhe um terreno com 2785m² em Cortegaça, Ovar, com projeto aprovado para a construção de duas habitações e dois espaços comerciais. Este terreno está estrategicamente localizado numa zona em crescimento, com fácil acesso a principais vias de comunicação rodoviária e proximidade a vários serviços e infraestruturas. A sua localização privilegiada, aliada ao potencial de desenvolvimento da área, torna este terreno uma excelente oportunidade de investimento.O projeto aprovado contempla a construção de dois apartamentos e dois espaços comerciais. Um apartamento com 120m² e outro com 85,65m², oferecendo espaço, conforto e qualidade de vida. As frações C com 696,5m² (dividida em rés do chão e cave) e D, com 269,30m², são áreas comerciais ideais para negócios de diversos segmentos, como escritórios, serviços ou estabelecimentos comerciais.Se preferir outro tipo de projeto, o PDM da Câmara Municipal de Ovar permite a área de construção até 1.949,50m², respeitando o índice de construção máximo de 0,7 (70% da área total do terreno). A área de implantação atinge o limite máximo permitido de 50%, ou seja, 691,25m², permitindo uma utilização eficaz do espaço. O PDM também prevê a construção de dois pisos acima do solo e uma cave, com uma altura máxima de 7,5 metros para as edificações, conforme as normas do PDM.O terreno oferece ainda um espaço significativo para áreas externas. O PDM reserva área para jardins e logradouro, promovendo a criação de espaços verdes. A área destinada a pátios, acessos e muros é de 721,40m². Além do projeto aprovado, este terreno oferece várias possibilidades de construção, tornando-se uma opção versátil para diferentes tipos de investimento. Seguindo as normas do PDM, nomeadamente no que respeita à cércea de construção, é possível desenvolver alternativas como a edificação de 9 moradias em banda ou 6 moradias geminadas ou 4 moradias isoladas. Esta flexibilidade permite ajustar o projeto ao perfil do mercado, maximizando a rentabilidade do investimento.A localização estratégica deste terreno é um dos seus maiores trunfos! Situado mesmo ao lado do nó da A29, garante acessos rápidos e fáceis a toda a região, além da proximidade às zonas industriais de Esmoriz e Rio Meão e ao Lusoparque, um polo empresarial em crescimento, o que aumenta ainda mais o seu potencial de valorização. Como benefício adicional, encontra-se também muito próximo da praia, proporcionando uma combinação única entre conveniência, investimento e qualidade de vida.Com a expansão contínua da zona de Cortegaça e um projeto já aprovado, este é um investimento seguro, com excelentes perspetivas de retorno a médio e longo prazo. Seja para habitação, comércio ou serviços, esta é uma oportunidade imperdível para investidores visionários!Não deixe passar esta oportunidade rara. Para mais informações e consulta das plantas do projeto, entre em contacto connosco. Estamos disponíveis para o acompanhar em todas as fases do processo e garantir que este terreno se torne no seu próximo grande investimento imobiliário.