Terreno para venda em Aveiro, Portugal — 3 450 000 €

Terreno de 3349 m² · 1030 €/m²

Localização: Aveiro, distrito de Aveiro, Portugal
Área do terreno: 3349 m²
Preço: 3 450 000 €
Preço por m²: 1030 €/m²
Tipo de terreno: Terreno urbano
Tempo no mercado: 65 dias

Resumo do terreno

A classificação do solo nesta área é urbana. Consulte os detalhes para compreender melhor este enquadramento territorial e confirmar os aspetos relevantes antes de tomar uma decisão ou avançar com os próximos passos.

Sobre este terreno

Oportunidade de investimento numa das zonas de maior expansão e valorização da cidade de Aveiro. Localizado na Avenida Europa, na zona da Forca, na União das Freguesias da Glória e Vera Cruz, este terreno com 3.349 m² corresponde ao antigo campo de treino da Escola de Condução Santos & Gamelas e integra uma área que fez parte da histórica Quinta dos Irmãos Aleluia. Inserido num dos principais eixos de crescimento urbano de Aveiro, beneficia de uma localização estratégica, onde têm vindo a ser desenvolvidos alguns dos mais relevantes projetos da cidade, como o novo Hospital da Trofa e o Mercadona, refletindo a forte dinâmica de promoção residencial e de investimento que caracteriza esta zona. O imóvel dispõe de Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado em agosto de 2025, plenamente eficaz, que viabiliza a construção de um edifício multifamiliar com aproximadamente: 6.425 m² de Área Bruta de Construção acima do solo; 2.780 m² de Área Bruta de Construção abaixo do solo, destinada a estacionamento e áreas técnicas. Acresce um fator de elevado interesse para promotores e investidores: de acordo com o PDM de Aveiro e com a solução urbanística aprovada no PIP, as áreas das varandas não são contabilizadas para efeitos da Área Bruta de Construção autorizada. Esta particularidade permite aumentar significativamente a área comercializável do futuro empreendimento, podendo representar mais de 1.200 m² adicionais, dependendo da solução arquitetónica adotada. Principais destaques: Terreno com 3.349 m²; PIP aprovado e em vigor; Cerca de 6.425 m² de ABC acima do solo; Cerca de 2.780 m² de ABC abaixo do solo; Potencial para acréscimo de mais de 1.200 m² de área comercializável através de varandas; Localização premium, numa das zonas de maior valorização de Aveiro; Excelente acessibilidade e proximidade ao centro da cidade, principais vias, comércio, serviços e equipamentos. Uma oportunidade rara para desenvolver um empreendimento residencial de referência, numa localização consolidada e com elevado potencial de valorização. Categoria Energética: Isento