Land for sale in Ponta Delgada, Portugal — €790,000

About this land

DescriçãoTerreno urbano em frente à Praia do Pópulo | Uma das últimas oportunidades nesta frente de mar Há localizações que dispensam grandes explicações para quem conhece São Miguel. Este terreno urbano com 1.548 m², situado em frente à Praia das Milícias, representa uma oportunidade rara numa das zonas mais procuradas da costa sul da ilha. Estamos perante uma localização consolidada, com procura constante, forte exposição, proximidade ao mar e acesso imediato a uma das praias mais frequentadas e reconhecidas de São Miguel. Para quem acompanha o mercado local, a escassez é evidente: praticamente toda esta frente já se encontra construída. Terrenos com esta dimensão, nesta posição e com este potencial urbanístico são cada vez mais difíceis de encontrar e ainda mais raros quando estão disponíveis para venda. Classificado no PDM de Ponta Delgada como Solo Urbano – Áreas Predominantemente Habitacionais, o terreno permite desenvolver um projeto residencial de referência, uma moradia premium ou um empreendimento de apartamentos com forte apelo para habitação própria, segunda residência ou investimento. O índice de implantação líquido de 60% permite perspetivar uma área de construção até cerca de 1.857 m² num projeto de 2 pisos ou até cerca de 2.786 m² num projeto de 3 pisos, sempre sujeito à validação técnica e aprovação pelas entidades competentes. Um dos grandes pontos fortes do terreno está na sua topografia. A diferença de cotas permite pensar o projeto em patamares, criando uma solução arquitetónica com estacionamento integrado, volumes recuados, terraços, zonas exteriores e vistas abertas para o mar e para a Praia do Pópulo. Este é o tipo de ativo que interessa a quem compreende o valor da localização antes mesmo de olhar para os números. Esta é uma oportunidade de desenvolver um projeto diferenciador numa das frentes de praia mais emblemáticas de São Miguel. Para mais informações ou análise do potencial construtivo, contacte-nos.