Beja · Vidigueira

PDM de Vidigueira: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Vidigueira define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Vidigueira e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

Construir em Vidigueira: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Vidigueira?

Cerca de 97% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Vidigueira estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Vidigueira?

Nos dados do Yonder para Vidigueira, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Reserva Agrícola Nacional (RAN) (3259 parcelas), Domínio hídrico e margens (838 parcelas) e Montado de sobro e azinho (408 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Vidigueira já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)4341 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)4341 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)3259 parcelas identificadas · cobertura média 84%
  • Montado de sobro e azinho408 parcelas identificadas · cobertura média 25%
  • Domínio hídrico e margens838 parcelas identificadas · cobertura média 11%
  • Corredores de linhas elétricas31 parcelas identificadas · cobertura média 4%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 4341 parcelas classificadas:

  • Solo Rústico 97% (4218 parcelas)
  • Solo Urbano 3% (123 parcelas)

Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

Classificação da áreaMunicipality land-use categories include: agricultural spaces; production forest / agrosilvopastoral spaces; Tourism Development Nuclei (NDT) and associated spaces; natural and landscape spaces (protection, conservation and enhancement); cultural spaces; central (urban centrality) spaces; Economic Activity Spaces (EAE); low-density urban residential spaces (EUBD); special-use spaces for public equipment/infrastructure.
Dimensão típica dos lotesMinimum lot size of 350 m² (for urban operations, with exceptions for highlight/separate-operations).
Limite geral de alturaGeneral maximum facade height: 7.5 m (exceptions possible for special installations if technically justified). Common standard: up to 2 floors above the threshold level (basement allowed under conditions).
Pontos-chave
  • All uses in Natural and landscape protection/conservation/enhancement spaces are subject to ANA opinion; development is implemented through POAAP-type specific regulation.
  • Fire-risk constraint: new buildings prohibited on soils classified with high or very high fire hazard (with exceptions for infrastructure), except in urban soil; fuel-management strips apply.
  • Archaeological protection: protection perimeters around sensitive archaeological areas (50 m or 75 m) in rural/non-urban soil.
  • Network constraints and environmental siting: septic tanks/watertight pits required where no sewer network exists (where applicable); specific minimum distances apply for water catchments and geological resource-related sensitive areas.
  • Road network setbacks for protection of municipal road infrastructure: 6 m from municipal roads and 4.5 m from municipal paths (alignment/adjustments by the municipality).
Planos futuros
  • Implementation of Natural/landscape protection areas via its own specific regulation (POAAP).
  • Urbanization operations require a mandatory urbanization contract (UE) signed among municipality, promoters, and Turismo de Portugal, I. P.
  • Prescribed requirement to obtain ANA binding opinion for Natural/landscape protection areas (including via Program No. 24 for Alqueva/Pedrógão).
  • Noise reduction planning required in external noise/conflict and noise zone areas; development restricted until compliance.
NotasGeneral dimensional/land-use parameters commonly referenced include: maximum building depth up to 25 m depending on space category; NDT capacity/intensity parameters (e.g., land-use index 0.2, typical facade height up to 7.5 m, up to 2 floors above threshold) and support-structure construction area limits (e.g., up to 500 m² for support structures in exploitation/NDT contexts). Minimum car access requirements apply (buildings/activities need adequate road access), with additional site-specific restrictions for noise, floodable technical floods, and water-resource protection zones.

Regulamento atualizado a 30 de maio de 2026. Documento oficial do PDM →

Continuar a explorar Vidigueira

E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

Analisar um terreno no Yonder →