Évora · Redondo

PDM de Redondo: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Redondo define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Redondo e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

Construir em Redondo: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Redondo?

Cerca de 86% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Redondo estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Redondo?

Nos dados do Yonder para Redondo, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Reserva Agrícola Nacional (RAN) (1740 parcelas), Domínio hídrico e margens (776 parcelas) e Montado de sobro e azinho (465 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Redondo já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)2864 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)2864 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)1740 parcelas identificadas · cobertura média 77%
  • Montado de sobro e azinho465 parcelas identificadas · cobertura média 34%
  • Domínio hídrico e margens776 parcelas identificadas · cobertura média 8%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 2864 parcelas classificadas:

  • Solo Rústico 86% (2465 parcelas)
  • Solo Urbano 14% (399 parcelas)

Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

Classificação da área- Solo Rústico (Rural/non-urban land): intended for agricultural, forestry and livestock use, protection of natural areas, tourism, landscape, culture and heritage. - Solo Urbano (Urban land): urban space for residential, commercial, services and industry, according to the PDM classification.
Dimensão típica dos lotes- Habitação própria do proprietário-agricultor: minimum property area 4 ha (with a total construction area cap of 500 m²).
Limite geral de altura- Maximum facade height: hotels 9 m; tourist villages (aldeamentos turísticos) 7 m; support buildings/equipment (e.g., Club Houses) 9 m. - General construction height: buildings cannot exceed 2 floors above the threshold level and 1 floor below (exceptions may apply for justified special installations).
Estilo de construção- No municipality-wide architectural style/typology requirement is stated in the provided summary; however, new uses must comply with PDMR and “seek improvement of urban, landscape and architectural quality” (integration-related administrative simplifications may apply when applicable).
Pontos-chave
  • - Uses admitted are generally those established in the PPHP (Detailed Plan of the Herdade da Palheta).
  • - Owner-farmer’s own housing is admitted with strict dimensional caps (max 500 m² total construction; up to 2 floors; facade height up to 7 m) and minimum lot size (4 ha).
  • - Tourist development rules operate through NDT (Núcleos de Desenvolvimento Turístico) requirements: minimum 100 beds; capacity and indices/limits on sealing and infrastructured area (infrastructured/NDT area < 30%).
  • - Environmental constraints: building/uses are conditioned by rural fire hazard cartography; in flood-prone areas certain uses are not admitted and flood defenses are required.
  • - Heritage/archaeology: in archaeological protection zones, admitted uses are conditioned by archaeological classification and protection rules (Art. 110.º). Prior archaeology assessment/opinion is required; fortuitous finds must be suspended and reported.
Planos futuros
  • - Specific tourism/leisure land-use rules are referenced for UOPG areas (e.g., UOPG 2: Herdade do Freixo; UOPG 3: Urbanização da Vigia; and other UOPGs), implying area-specific planning within the municipal strategy.
  • - Possible revision/revocation of municipal territorial management instruments in force (“maintenance… with eventual revision/revocation”).
  • - Recognition of “strategic character” enterprises follows a public discussion process similar to that used for detailed plans (public participation/approval pathway).
Notas- Reservation/protection zones: a reserved zone exists with 100 m width from the NPA line where building/exceeding is forbidden (with exceptions for small infrastructures). - Road/infrastructure setbacks: municipal/state road setbacks 8 m; municipal paths 5 m. - Infrastructure protection strips (water/wastewater systems): 1.50 m strip width (plus 0.50 m mobilization depth); distances from reservoirs/WWTP are 20 m (reservoirs/WWTP) and 50 m to WWTP, potentially reduced to 20 m in compact systems. - Access requirement: if the building is more than 30 m from the enabling public road, a servitude access is mandatory. - Minimum parking for tourist accommodation: 1 space per accommodation unit (hotels and tourist villages/tourist complexes). - Septic systems (when applicable in Rustic Soil): septic tanks require infiltration/filtration; watertight pits are an alternative sized proportionally to the building.

Regulamento atualizado a 30 de maio de 2026. Documento oficial do PDM →

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E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

Analisar um terreno no Yonder →