Évora · Mora

PDM de Mora: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Mora define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Mora e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

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Construir em Mora: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Mora?

Cerca de 87% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Mora estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Mora?

Nos dados do Yonder para Mora, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Montado de sobro e azinho (867 parcelas), Reserva Agrícola Nacional (RAN) (771 parcelas) e Domínio hídrico e margens (586 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Mora já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)1788 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)1788 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)771 parcelas identificadas · cobertura média 44%
  • Rede Natura 2000550 parcelas identificadas · cobertura média 99%
  • Montado de sobro e azinho867 parcelas identificadas · cobertura média 45%
  • Domínio hídrico e margens586 parcelas identificadas · cobertura média 6%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 1788 parcelas classificadas:

  • Solo Rústico 87% (1563 parcelas)
  • Solo Urbano 13% (225 parcelas)

Estatísticas calculadas a 30 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

Classificação da áreaMunicipality uses are organized into the following main land-use categories: (i) Espaços Centrais (central spaces) with dominant residential use plus complementary commerce/services, collective-use equipment, and tourist/recreation uses; (ii) Espaços Habitacionais (residential spaces); (iii) Espaços Urbanos de Baixa Densidade (low-density urban spaces) (residential dominant); (iv) Espaços de Atividades Económicas (economic activity spaces) (commerce/services dominant, plus transport/storage/logistics and workshops; industrial limited to certain streets); (v) Espaços Verdes (green spaces) (recreation/leisure and support for tourist animation, plus environmental/landscape functions); (vi) Espaços de Uso Especial — Equipamentos (public equipment/infrastructure of public interest, with compatible co-use such as food and beverage); (vii) Espaços de Ocupação Turística incl. POAG areas for tourism, covering tourist enterprises and support equipment; with specific tourist formats such as NDT (Núcleos de Desenvolvimento Turístico), ETI (Empreendimentos Turísticos Isolados), and PCC (Parques de Campismo); and (viii) areas/constraints defined by REN, RAN, Natura 2000 (incl. ZEC Cabeção) and AHVS (hydro-agricultural exploitation of Sorraia Valley) affecting what can be built/used.
Dimensão típica dos lotesNo single municipality-wide typical/minimum plot size for all zones is specified in the summary. Specific thresholds mentioned include NDT requiring a minimum area of 50 hectares.
Limite geral de alturaGeneral height limits vary by space type: typical maximum facade heights include ~6.5 m for some central areas (when applicable) and for NDT buildings; up to 12 m for equipment buildings and for PCC; up to 6.5 m and max 2 floors above threshold level for NDT/ETI technical areas; agricultural-exploitation housing up to 3.5 m; extractive-support buildings up to 10 m; annexes up to 3.5 m.
Estilo de construçãoNo municipality-wide architectural style requirement is specified. The summary instead references dimensional/formal limits (facade heights, number of floors, annex limits) and that some exceptions may allow architectural/parking adaptations in special parking cases.
Pontos-chave
  • Parking is mandatory: at least 1 parking space per dwelling unit.
  • No project can be approved without an automobile access road with appropriate characteristics (including emergency-vehicle sizing); if no road exists, it must be built concurrently with the development.
  • Setbacks near road infrastructure are generally 5 m along roads and 4 m along municipal paths; additional protection setbacks apply next to irrigation networks/pipes (5 m each side).
  • Tourist development under NDT has a controlled land-use intensity: IU 0.2, minimum 50 ha, minimum 200 beds (except PCC), maximum 2 floors above threshold level (basement allowed), and infrastructured-area ratio < 30%.
  • Environmental constraints frequently require prior institutional opinions, particularly: binding prior opinion from ANCNB for Natura 2000-conditioned actions; and favorable opinion from the competent sector for interventions within the 5 m protection strip from irrigation channels.
Planos futuros
  • PDMM (Plano Diretor Municipal de Mora) includes continuous monitoring and is revised every 8 years, with possibility of changes.
  • PDMM delimits execution areas and execution units and must remain compatible with national/regional planning instruments.
  • For NDTs, prior execution requires an urbanization contract to be signed before works (municipality–promoters–Tourism of Portugal).
NotasMain dimensional/occupancy indicators repeatedly cited across the municipality include: NDT IU 0.2; equipment/infrastructure common occupation indices around IU 0.05 (for some subcategories) and soil impermeabilization indices around 0.08 (EH/TER/TH) and 0.2 (other uses); equipment/collective sets with total construction area commonly 5000 m²; annexes limited to cumulative area up to 60 m² and up to 3.5 m facade height; housing in agricultural exploitation requires minimum property area of 4 ha and maximum construction area 500 m² with 1 floor above threshold and 10-year inalienability.

Regulamento atualizado a 30 de maio de 2026. Documento oficial do PDM →

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E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

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