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PDM de Manteigas: zonamento e o que pode construir
O Plano Diretor Municipal de Manteigas define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Manteigas e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.
Construir em Manteigas: perguntas frequentes
Posso construir em terreno rústico em Manteigas?
Cerca de 86% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Manteigas estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.
Que condicionantes afetam mais terrenos em Manteigas?
Nos dados do Yonder para Manteigas, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Rede Natura 2000 (2524 parcelas), Reserva Agrícola Nacional (RAN) (746 parcelas) e Domínio hídrico e margens (659 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.
Condicionantes e zonamento em números
Estatísticas sobre as parcelas de Manteigas já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.
- Classificação do solo (CRUS)3258 parcelas identificadas · cobertura média 100%
- Ocupação do solo (COS)3258 parcelas identificadas · cobertura média 100%
- Reserva Agrícola Nacional (RAN)746 parcelas identificadas · cobertura média 66%
- Rede Natura 20002524 parcelas identificadas · cobertura média 100%
- Domínio hídrico e margens659 parcelas identificadas · cobertura média 19%
Distribuição por classe de solo (CRUS)
Em 3258 parcelas classificadas:
- Solo Rústico 86% (2804 parcelas)
- Solo Urbano 14% (448 parcelas)
- Solo Urbano (urbanizável – transitório) 0% (6 parcelas)
Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.
O que diz o PDM
Resumo do regulamento do PDM
- Permitted Uses / (Usos permitidos)
- No specific regulations found [Section None, p.?]
Mostrar o resto do resumo
- Dimensional Standards / (Dimensional Standards)
- No specific regulations found [Section None, p.?]
- Density Limits / (Índices de ocupação)
- No specific regulations found [Section None, p.?]
- Parking / Access Requirements / (Estacionamento)
- No specific regulations found [Section None, p.?]
- Environmental Constraints / (REN, RAN, etc.)
- Concelho de Manteigas encontra-se abrangido pela Reserva Biogenética Planalto Central da Serra da Estrela, que se estende por uma área de 10.000 ha [Section None, p.?]
- A Reserva Biogenética corresponde a uma rede de reservas integrada nas listas de Sítios de Interesse Comunitário – Rede Natura 2000 (Rede Natura 2000) [Section None, p.?]
- A Reserva Biogenética Planalto Central da Serra da Estrela abrange duas zonas (Zonas A e B) [Section None, p.?]
- Sítio Ramsar n.º 1614 integrado na Rede Natura 2000 [Section None, p.?]
- Rede Natura 2000 — rede de sítios europeus de conservação da natureza [Section None, p.?]
- Sítios de Interesse Comunitário – Rede Natura 2000 — categoria de sítio dentro da Rede Natura 2000 [Section None, p.?]
- Zonas A e B — zonas de proteção associadas à Reserva Biogenética Planalto Central da Serra da Estrela [Section None, p.?]
- Procedures / (Procedimentos / Aprovações Requeridas)
- Artigo 16.º do DL 15/2015, de 19 de agosto, que face às caraterísticas locais se enquadra no conceito definido propostas de planeamento da 1.ª Revisão do PDM de Manteigas [Section None, p.?]
- Despacho n.º 4385/2015, de 30 de abril [Section None, p.?]
- Definitions / (Definições)
- Reserva Biogenética Planalto Central da Serra da Estrela — rede de reservas constituída pelo Conselho da Europa com base na conservação da Berna e integrada nas listas de Sítios de Interesse Comunitário – Rede Natura 2000 [Section None, p.?]
- Rede Natura 2000 — rede de sítios europeus de conservação da natureza [Section None, p.?]
- Sítios de Interesse Comunitário – Rede Natura 2000 — categoria de sítio dentro da Rede Natura 2000 [Section None, p.?]
- Sítio Ramsar n.º 1614 — sítio de importância internacional reconhecido pela Convenção de Ramsar, integrado na Rede Natura 2000 [Section None, p.?]
- Zonas A e B — zonas de proteção associadas à Reserva Biogenética Planalto Central da Serra da Estrela [Section None, p.?]
Regulamento atualizado a 29 de maio de 2026. Documento oficial do PDM →
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E numa parcela concreta?
Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.
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