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PDM de Góis: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Góis define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Góis e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

Construir em Góis: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Góis?

Cerca de 92% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Góis estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Góis?

Nos dados do Yonder para Góis, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Rede Natura 2000 (4972 parcelas), Reserva Agrícola Nacional (RAN) (2944 parcelas) e Domínio hídrico e margens (1793 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Góis já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)15 414 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)15 414 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)2944 parcelas identificadas · cobertura média 65%
  • Rede Natura 20004972 parcelas identificadas · cobertura média 99%
  • Montado de sobro e azinho35 parcelas identificadas · cobertura média 57%
  • Domínio hídrico e margens1793 parcelas identificadas · cobertura média 25%
  • Corredores de linhas elétricas114 parcelas identificadas · cobertura média 34%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 15 414 parcelas classificadas:

  • Solo Rústico 92% (14 159 parcelas)
  • Solo Urbano 8% (1255 parcelas)

Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

Classificação da áreaMunicipality land-use regimes/zones referenced in the PDMG summary include: residential spaces (habitação); spaces of economic activity (EAI); rural clusters (aglomerados rurais); isolated tourist enterprises and Tourist Development Nuclei (NDT); equipment/green spaces integrated to structuring equipment; agricultural spaces (EAp/EAo); forest spaces with protection/conditioned production/production (EFpt, REFpdc, EFpd); protected environmental areas within Natura 2000/PSRN2000; special protection zones for Cabril and Monte Redondo reservoirs (with specific use/dimension limits).
Limite geral de alturaFacade height up to 12 m (with technical exceptions); generally up to 4 floors above the threshold level, potentially 5 floors in justified situations (topography/public space/urban front). Special references also allow up to 2 floors above threshold in special zones and up to 3 floors in certain operations creating public spaces.
Estilo de construçãoArchitectural/materals guidance: recommended ceramic tiles or regional stone; terrace coverings limited to 20% of total roof area; roof slopes up to 36%; recommended window/frame materials (wood/iron/aluminum); PVC and “natural anodized aluminum” prohibited. Building form should align with the dominant alignment and morphology of the urban front (urban front continuity/morphology transition in interfaces).
Pontos-chave
  • Accommodation and adjacent residential uses can include compatible commerce/services, collective-use equipment, tourist enterprises, and some industrial/warehousing uses subject to compatibility (including industrial legislation).
  • Economic activity (EAI) uses are centered on industrial/storage/agricultural-linked production (agro-industries, livestock, etc.) tied to agriculture/forestry/livestock and geological resources.
  • Tourism is structured through isolated tourist enterprises and Tourist Development Nuclei (NDT), with allowed typologies including hotels, tourist villages, housing tourism, rural tourism, camping parks and resorts.
  • Protected areas: potential uses in Natura 2000/PSRN2000 (e.g., Serra da Lousã) are only admitted if compatible with PSRN2000/PSRN2000 guidance; prior favorable opinion may be required (ICNF). Some uses may be expressly not admitted.
  • Reservoir protection constraints apply broadly across the relevant zones: reserved zone extends 50 m beyond Cabril NPA and 100 m for Monte Redondo; terrestrial protection zone up to 500 m from the NPA; additional requirements include façade/material/paisagismo and landscaping/tree planting in protection areas.
Planos futuros
  • Execution and implementation contract system for Tourist Development Nuclei (NDT/NTD), including deadlines, compensatory measures and sanctions.
  • Recognition of strategic public interest by municipal assembly decision upon substantiated proposal from the municipal council.
  • Possible regulatory/decision mechanisms via Working Group and procedures for exceptional regimes such as RERAE (Exceptional Regularization of Economic Activities).
NotasGeneral dimensional/operational standards referenced: typical land use index (IUS) around 1.4 for urban regimes; land occupation examples include 70% for housing and 50% for other uses; maximum built area examples: 400 m² for housing and 1000 m² for remaining uses (including annexes). General soil waterproofing: 60% (with exceptions up to 80% for plots <500 m² or consolidated areas; 100% in built/consolidated areas). Setbacks include 200 m from urban areas for certain activities; 10 m from water-line/slope-crest distances subject to competent-entity opinion. Parking provision depends on use type, with exemptions possible under defined conditions and public parking required in relevant impact/districting operations.

Regulamento atualizado a 1 de junho de 2026. Documento oficial do PDM →

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E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

Analisar um terreno no Yonder →