Santarém · Ferreira do Zêzere

PDM de Ferreira do Zêzere: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Ferreira do Zêzere define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Ferreira do Zêzere e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

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Construir em Ferreira do Zêzere: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Ferreira do Zêzere?

Cerca de 91% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Ferreira do Zêzere estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Ferreira do Zêzere?

Nos dados do Yonder para Ferreira do Zêzere, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Rede Natura 2000 (10 481 parcelas), Reserva Agrícola Nacional (RAN) (7961 parcelas) e Domínio hídrico e margens (4040 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Ferreira do Zêzere já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)35 304 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)35 304 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)7961 parcelas identificadas · cobertura média 68%
  • Rede Natura 200010 481 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Montado de sobro e azinho253 parcelas identificadas · cobertura média 35%
  • Domínio hídrico e margens4040 parcelas identificadas · cobertura média 18%
  • Corredores de linhas elétricas536 parcelas identificadas · cobertura média 27%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 35 304 parcelas classificadas:

  • Solo Rústico 91% (32 078 parcelas)
  • Solo Urbano 9% (3226 parcelas)

Estatísticas calculadas a 30 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

Classificação da áreaEconomic Activity Spaces (EAEs/EASs) for industry, commerce, services, and logistics; Special Use Spaces for special uses/equipment (including Lot 1: Collective Equipment).
Limite geral de alturaMaximum facade height generally applies, but may be exceeded by justified, substantiated, and municipality-approved special technical installations (e.g., WWTPs, electrical/technical facilities, water reservoirs).
Pontos-chave
  • Scrap warehouses (armazéns de sucata) are not admissible.
  • Front and rear setbacks for walls must follow the alignments in the implementation plan for the corresponding implementation polygon.
  • All walls must be detailed in the building/design project for the specific lot.
  • Green spaces for environmental framing must be a non-aedificandi green strip with vegetation/tree structure of native species; maintenance is by CMFZ.
  • Untreated industrial effluents cannot be discharged to the general network; industrial effluents must be treated before discharge.
Planos futuros
  • Detailed Plan for the Lameiras Industrial Zone is provided for in the PDM (Art. 75).
  • Plan may be reviewed within three years from its entry into force; effective the day after publication in the Official Gazette.
  • Plan is constituted by Regulation plus 1:1000 implementation and 1:1000 constraints plans (integrated planning framework).
NotasA 10 m protection strip applies to the existing water pipe/pipe network. REN (National Ecological Reserve) is applicable as an easement/constraint. Municipal Council will not license works without proof of authorization from the coordinating entity (Decree-Law 109/91 and related rules). No specific parking-space minimums are stated; underground parking areas are excluded from the floor-surface (FS) calculation.

Regulamento atualizado a 30 de maio de 2026. Documento oficial do PDM →

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E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

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