Santarém · Entroncamento

PDM de Entroncamento: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Entroncamento define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Entroncamento e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

Construir em Entroncamento: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Entroncamento?

Cerca de 29% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Entroncamento estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Entroncamento?

Nos dados do Yonder para Entroncamento, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Domínio hídrico e margens (122 parcelas), Reserva Agrícola Nacional (RAN) (116 parcelas) e Corredores de linhas elétricas (37 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Entroncamento já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)690 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)690 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)116 parcelas identificadas · cobertura média 54%
  • Montado de sobro e azinho2 parcelas identificadas · cobertura média 2%
  • Domínio hídrico e margens122 parcelas identificadas · cobertura média 10%
  • Corredores de linhas elétricas37 parcelas identificadas · cobertura média 21%
  • Zonas inundáveis27 parcelas identificadas · cobertura média 66%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 690 parcelas classificadas:

  • Solo Urbano 71% (491 parcelas)
  • Solo Rústico 29% (199 parcelas)

Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

Classificação da áreaMixed land-use framework including: (i) Urban soil vs. Rustic soil; (ii) Rustic land categories such as Agricultural Spaces and Forest Spaces; (iii) Special Use Spaces—Structuring Infrastructures; (iv) Green Spaces; (v) Tourist-use categories including Isolated Tourist Developments (ETI/ITD), Isolated Hotel Establishments (HI/IHE), Rural Tourism (TER/RT), Tourism de Habitação (TH/HT) and Camping/Caravanning Parks; plus acoustic zoning within the Urban Perimeter (“zona mista”).
Limite geral de alturaFacade height ≤ 7 m (specifically stated for buildability on rustic soil); Green Spaces facade height max. 6 m; maximum 3 floors.
Pontos-chave
  • Permitted uses include isolated tourist developments (ETI/ITD), isolated hotel establishments (HI/IHE), rural tourism (TER/RT), tourism de habitação (TH/HT) and camping/caravanning parks, subject to environmental/heritage constraints; applies specific planning criteria for these tourist uses.
  • Complementary agricultural spaces allow agricultural/livestock/agro-livestock facilities, single-family housing for agricultural producers, and industrial/storage and consolidated commerce with processing/storage of endogenous products; also includes Inter-municipal Waste Park and Landscape Interpretation Centers (PIP).
  • Pre-existing activities may be integrated/converted if they met pre-existence conditions at the time of plan entry into force.
  • Special Use Spaces—Structuring Infrastructures may host new infrastructure and complementary/support facilities for activities such as storage, logistics, commerce, services, industry, education, culture and hotels.
  • Buildability limits are governed by indices and setbacks: minimum setback 5 m from parcel limits; maximum land occupation index (parcel occupation) 0.5; maximum FAR 0.70; sensitive archaeology: minimum 200 m setback; Green Spaces have occupation constraints including limits based on non-impervious area (70%).
Planos futuros
  • Execution programming/implementation of the PDM (projects must be registered in the municipal activity plan and, where applicable, the municipal budget; includes execution and financing program).
  • Operational Planning and Management Unit (UOPG) for “Quinta de Santo António” linked to the subdivision under Permit 1/2017 (ASAS INVEST).
  • Structuring/implementation projects linked to the Programming regime (Plan 1.2—Programação), with adjustable delimitation between Municipality, IP and the Ministry of Defence.
  • Urban rehabilitation framework via ARUs—ARU-1 to ARU-5 (requalification of central/degraded areas).
  • 1st Revision / approval and entry into force of the PDM (public notice; entry into force five business days after publication; regulation/drawings published).
NotasStated protection/constraint framework applies municipality-wide: development is subject to identified environmental and technological risks (e.g., floodable zones, earthquake/dam-rupture risks, etc.) and to administrative constraints such as water-protection perimeters, military aeronautical servitude/installations, national electrical network, adductor “Castelo de Bode”, and gas pipelines. Teaching equipment is subject to a protection regime including protection zone and minimum setbacks (including high-voltage lines). Parking can be waived by the Municipality under technical/architectural/planning conditions.

Regulamento atualizado a 25 de junho de 2026. Documento oficial do PDM →

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E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

Analisar um terreno no Yonder →