Vila Real · Boticas
PDM de Boticas: zonamento e o que pode construir
O Plano Diretor Municipal de Boticas define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Boticas e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.
Construir em Boticas: perguntas frequentes
Posso construir em terreno rústico em Boticas?
Cerca de 87% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Boticas estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.
Que condicionantes afetam mais terrenos em Boticas?
Nos dados do Yonder para Boticas, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Reserva Agrícola Nacional (RAN) (3675 parcelas), Domínio hídrico e margens (1351 parcelas) e Corredores de linhas elétricas (65 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.
Condicionantes e zonamento em números
Estatísticas sobre as parcelas de Boticas já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.
- Classificação do solo (CRUS)10 187 parcelas identificadas · cobertura média 100%
- Ocupação do solo (COS)10 187 parcelas identificadas · cobertura média 100%
- Reserva Agrícola Nacional (RAN)3675 parcelas identificadas · cobertura média 73%
- Domínio hídrico e margens1351 parcelas identificadas · cobertura média 18%
- Corredores de linhas elétricas65 parcelas identificadas · cobertura média 22%
Distribuição por classe de solo (CRUS)
Em 10 187 parcelas classificadas:
- Solo Rústico 87% (8900 parcelas)
- Solo Urbano 12% (1253 parcelas)
- Solo Urbano (urbanizável – transitório) 0% (34 parcelas)
Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.
O que diz o PDM
Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.
- O regime de uso do solo realiza-se dentro dos limites constitucionais/legais e dos planos territoriais, disciplinando ocupação, utilização e transformação.
- A classificação entre Solo rústico e Solo urbano determina o conteúdo do aproveitamento e as possibilidades de desenvolvimento.
- Solo rústico destina-se, em termos gerais, a atividades agrícolas, pecuárias e florestais; conservação/valorização/exploração de recursos naturais, geológicos ou energéticos; espaços naturais/culturais/turísticos/recreio e lazer; e proteção de riscos, ainda que com ocupação por infraestruturas (desde que não classificado como urbano).
- Solo urbano: área total ou parcialmente urbanizada/edificada, afeta em plano territorial à urbanização ou à edificação.
- Orientação geral para promover a acessibilidade de pessoas com mobilidade condicionada a edifícios, equipamentos e espaços verdes ou outros espaços de utilização coletiva.
- Enfoque ambiental e paisagístico: defesa, fruição e valorização do património natural, cultural e paisagístico; uso racional e eficiente do solo e valorização da biodiversidade (não são apresentados números ou referências diretas a REN/RAN no resumo).
Regulamento atualizado a 30 de maio de 2026. Documento oficial do PDM →
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E numa parcela concreta?
Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.
Analisar um terreno no Yonder →