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PDM de Arraiolos: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Arraiolos define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Arraiolos e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

Construir em Arraiolos: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Arraiolos?

Cerca de 93% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Arraiolos estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Arraiolos?

Nos dados do Yonder para Arraiolos, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Reserva Agrícola Nacional (RAN) (1092 parcelas), Montado de sobro e azinho (1008 parcelas) e Domínio hídrico e margens (778 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Arraiolos já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)2201 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)2201 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)1092 parcelas identificadas · cobertura média 65%
  • Montado de sobro e azinho1008 parcelas identificadas · cobertura média 38%
  • Domínio hídrico e margens778 parcelas identificadas · cobertura média 6%
  • Corredores de linhas elétricas11 parcelas identificadas · cobertura média 2%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 2201 parcelas classificadas:

  • Solo Rústico 93% (2040 parcelas)
  • Solo Urbano 6% (134 parcelas)
  • Solo Urbano (urbanizável – transitório) 1% (27 parcelas)

Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

Classificação da áreaMixed municipal framework with urban/agglomeration land, urbanizable areas subject to detailed plans (PP), and agricultural/agro-silvo-pastoral/extensive forestry areas; also includes dedicated industrial and extractive-resource areas. Environmental protection overlays include REN (natural spaces), landscape protection areas, urban green/green-alignment spaces, and areas with ZEP/special heritage protection (as per Annex II).
Dimensão típica dos lotesMinimum lot area (Alm) = 300 m²; minimum lot frontage (Flm) = 15 m.
Limite geral de alturaMaximum building height depends on area: 3 floors in Arraiolos and Vimieiro; 2 floors in the remaining urban agglomerations. Isolated industrial unit: max height (AeM) = 6.5 m.
Estilo de construçãoNo municipality-wide architectural style requirement stated. Volumetry/cornice and building form are guided by the dominant street front (for free lots, typologies defined by existing buildings).
Pontos-chave
  • Extensive agricultural/pastoral/forestry/agro-forestry uses allowed, avoiding destruction of ecological structures; balanced agro-forestry reconversion permitted in agro-silvo-pastoral areas.
  • Non-agro-forestry land-use changes (industry, extractives, tourism) may be authorized only if they demonstrably improve the municipality’s socio-economic conditions and relate to activities inherent to those spaces.
  • Tourist-recreational facilities must minimize ecological risk and changes to preserve ecological balance.
  • Industrial uses: in urban areas allowed with pollution control and neighborhood integration; in residential areas, only industrial classes C and D with environmental balance and pollution control; outside industrial zones, upgrading to class B requires official opinions and location certification before PDMA entry into force.
  • Environmental/constraints overlays apply (REN/natural spaces, water-reservoir protection of Divor, construction restrictions in water corridors and around drilling holes; protection of built heritage and ZEP).
Planos futuros
  • Implementation of UOPG areas through an urban planning operation and detailed plans/land subdivision (e.g., Detailed Plan for Medium Vimieiro).
  • No subdivision in urbanizable areas subject to a detailed plan until that detailed plan enters into force.
NotasKey environmental constraints include: Divor reservoir protection (prohibition on parking sized for its capacity; conditioned expansions up to 50%, max 1 floor and 3.5 m height; specific references to redevelopment for rural tourism/inn), reserved zones around water-access perimeters (construction restrictions outside support infrastructures), and water-corridor setbacks of 10 m from water pipes with additional perimeter restrictions (100 m around drilling holes; 1000 m conditioned to favorable municipal chamber opinion).

Regulamento atualizado a 30 de maio de 2026. Documento oficial do PDM →

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E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

Analisar um terreno no Yonder →