Coimbra · Arganil

PDM de Arganil: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Arganil define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Arganil e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

Construir em Arganil: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Arganil?

Cerca de 92% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Arganil estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Arganil?

Nos dados do Yonder para Arganil, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Reserva Agrícola Nacional (RAN) (6070 parcelas), Domínio hídrico e margens (2549 parcelas) e Rede Natura 2000 (351 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Arganil já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)23 475 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)23 475 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)6070 parcelas identificadas · cobertura média 59%
  • Rede Natura 2000351 parcelas identificadas · cobertura média 84%
  • Montado de sobro e azinho57 parcelas identificadas · cobertura média 23%
  • Domínio hídrico e margens2549 parcelas identificadas · cobertura média 24%
  • Corredores de linhas elétricas200 parcelas identificadas · cobertura média 35%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 23 475 parcelas classificadas:

  • Solo Rústico 92% (21 515 parcelas)
  • Solo Urbano 8% (1960 parcelas)

Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

Classificação da áreaUrban land-use categories under the PDM, including: Espaços Habitacionais; Espaços de Uso Especial — Equipamento (public/collective equipment); Espaços Urbanos de Baixa Densidade (EU-BD) linked to (i) the Fronhas reservoir protection zone and (ii) Serra do Açor protected landscape; Espaços Verdes (urban ecological structure/green system); Espaços de Ocupação Turística (EOT); Espaços de Uso Especial — Turismo (EUE-Turismo).
Dimensão típica dos lotesAgricultural/forestry minimum plot (parcela mínima): 10,000 m². (No municipality-wide residential plot size standard stated in the summary.)
Limite geral de alturaGeneral height/facade-height rule (where applicable): up to 9.50 m; alternative facade controls: up to 3 floors above the threshold level or 10 m, and up to 4 floors above the threshold level or 12 m (with specific case-by-case exceptions). Maximum below-threshold floors: 1 floor (exceptionally higher depending on topography).
Estilo de construçãoNo municipality-wide architectural style requirement stated in the provided summary.
Pontos-chave
  • Protected-area regimes condition land use and buildability, including REN/RAN references; PPSA/ZEC and APPSA (Serra do Açor) with preferential/conditioned/prohibited uses. [Secção 349; Secção 342]
  • Fronhas reservoir protection constraints: protection strips of 500 m from NPA and 250 m downstream of the dam (respect strip), applicable to areas integrated in the protection zone/EU-BD regime. [Secção 321; Secção 324]
  • Water supply network non aedificandi strips: 5 m (urban pipes), 10 m (pipes outside urban perimeters), 15 m (reservoirs/chambers). [Secção 289]
  • Water intake protection zones: 200 m protection strip, with additional distinctions by quotas/declivity (30 m / 100 m / 50 m depending on the defined parameters). [Secção 291/289]
  • Archaeological protection applies (including Castro da Lomba do Canho): required in situ museum objective and/or mandatory archaeological opinion/interventions for works in archaeological-site areas. [Secção II/VI; Secção 298]
Planos futuros
  • Update of the Planta de Ordenamento — Sistema Patrimonial whenever new special protection/automatic zones arise, or when archaeological interventions require plan reformulation. [Secção 298]
  • Process of redenominação (renaming) of an archaeological site (Announcement 139/2022, DR 12/07/2022). [Secção None]
NotasGeneral coverage of permitted uses within land-use categories allows compatible secondary uses in housing areas (e.g., commerce, services, tourism, storage, and some industries), and defines special-use tourism/equipment areas. The summary also indicates general dimensional/feasibility constraints such as overall ABC reference (5,000 m² in the excerpt) and construction density limits via IMUS (e.g., 0.2 for Green Spaces; other areas commonly 1.35 or 1.5 depending on regime), plus general parking/access requirements (minimum parking ratios and parking-space dimensions) and specific licensing/communication procedures in constrained soils (agricultural/forestry/agrosilvopastoral).

Regulamento atualizado a 30 de maio de 2026. Documento oficial do PDM →

Continuar a explorar Arganil

E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

Analisar um terreno no Yonder →