Santarém · Almeirim

PDM de Almeirim: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Almeirim define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Almeirim e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

Construir em Almeirim: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Almeirim?

Cerca de 85% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Almeirim estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Almeirim?

Nos dados do Yonder para Almeirim, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Reserva Agrícola Nacional (RAN) (5073 parcelas), Domínio hídrico e margens (1860 parcelas) e Zonas inundáveis (1037 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Almeirim já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)6640 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)6641 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)5073 parcelas identificadas · cobertura média 85%
  • Montado de sobro e azinho287 parcelas identificadas · cobertura média 24%
  • Domínio hídrico e margens1860 parcelas identificadas · cobertura média 8%
  • Zonas inundáveis1037 parcelas identificadas · cobertura média 91%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 6640 parcelas classificadas:

  • Solo Rústico 85% (5635 parcelas)
  • Solo Urbano 13% (871 parcelas)
  • Solo Urbano (urbanizável – transitório) 2% (134 parcelas)

Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

NotasThe provided summary indicates that no specific municipality-level zoning/regulatory rules (e.g., land-use categories, plot size, height limits, or design/style requirements) were found in the analyzed PDM/POUM-related documents.

Regulamento atualizado a 26 de junho de 2026. Documento oficial do PDM →

Regras por zona do PDM

Resumos automáticos gerados a partir do regulamento do PDM de Almeirim, com os artigos citados. Podem conter erros — confirme sempre o texto oficial do plano.

Espaço Verde

Zona: Áreas Urbanas - Zona Verde Proposta (Centro Concelhio de 2ª Ordem), Áreas Urbanas, Zona Verde Proposta, Centro Concelhio de 2ª Ordem, Espaço Verde, Solo Urbano (urbanizável – transitório) · fonte: regulamento do PDM · resumo automático (modelo gpt-5.4-mini)

Key building parameters found: - (ZVP) permitted use: only constructions supporting agriculture - (ZVP) maximum occupancy index: 0,05 - (ZVP) maximum building height: 4 metros - (ZRE) prohibited until detailed plan: any type of construction or destruction of the vegetation cover - (ZHC) maximum number of floors: 2 - (ZHC, central axis zones) maximum number of floors: 3 - (ZHC) maximum occupancy index: 0,60 - (ZHC) annexes maximum occupancy index: 0,20 - (PP 1) maximum density: 120 hab./ha - (PP 1) maximum number of floors: 3 - (PP 2) maximum density: 100 hab./ha - (PP 2) maximum number of floors: 3 - (centres of 3rd and 4th order) maximum building height: 6,50 m - (centres of 3rd and 4th order) maximum number of floors: 2 - (differentiated urban areas) minimum plot area: 1.000 m² - (differentiated urban areas) minimum plot frontage: 20 m - (differentiated urban areas) maximum number of floors: 2 - (differentiated urban areas) maximum occupancy index: 0,3 - (differentiated urban areas) front setback: 20 metros - (differentiated urban areas) side setbacks: 05 metros - (differentiated urban areas) annexes location: at the rear of the dwelling - (differentiated urban areas) annexes maximum number of floors: 1 piso - (differentiated urban areas) fence front height: 0,60 m - (differentiated urban areas) fence total maximum height: 1,80 m - (differentiated urban areas) side fence base maximum height: 1,20 m Article 3 (Urban Areas): This article sets the urban-area regime and, within the Fazendas de Almeirim urban area, defines ZHC, ZVP, ZRE, ZPP, ZPP 1 and ZPP 2. For ZVP (private green zones), only constructions supporting agriculture are permitted, with maximum occupancy index 0,05 and maximum building height 4 metros. For ZRE (public green reserve zones), any construction or destruction of vegetation cover is prohibited until the respective detailed plan is implemented. The article also sets, in other urban subareas, maximum densities of 120 hab./ha and 100 hab./ha, maximum number of floors of 3 or 2 in several cases, occupancy index 0,60 including annexes in ZHC, annexes index 0,20, ZVP occupancy 0,05, and other plot/height rules. - (ZVP) permitted use: only constructions supporting agriculture - (ZVP) maximum occupancy index: 0,05 - (ZVP) maximum building height: 4 metros - (ZRE) prohibited until detailed plan: any type of construction or destruction of the vegetation cover - (ZHC) maximum number of floors: 2 - (ZHC, central axis zones) maximum number of floors: 3 - (ZHC) maximum occupancy index: 0,60 - (ZHC) annexes maximum occupancy index: 0,20 - (PP 1) maximum density: 120 hab./ha - (PP 1) maximum number of floors: 3 - (PP 2) maximum density: 100 hab./ha - (PP 2) maximum number of floors: 3 - (centres of 3rd and 4th order) maximum building height: 6,50 m - (centres of 3rd and 4th order) maximum number of floors: 2 - (differentiated urban areas) minimum plot area: 1.000 m² - (differentiated urban areas) minimum plot frontage: 20 m - (differentiated urban areas) maximum number of floors: 2 - (differentiated urban areas) maximum occupancy index: 0,3 - (differentiated urban areas) front setback: 20 metros - (differentiated urban areas) side setbacks: 05 metros - (differentiated urban areas) annexes location: at the rear of the dwelling - (differentiated urban areas) annexes maximum number of floors: 1 piso - (differentiated urban areas) fence front height: 0,60 m - (differentiated urban areas) fence total maximum height: 1,80 m - (differentiated urban areas) side fence base maximum height: 1,20 m

Artigos do regulamento citados

  • Art. Article 3 — Urban AreasThis article sets the urban-area regime and, within the Fazendas de Almeirim urban area, defines ZHC, ZVP, ZRE, ZPP, ZPP 1 and ZPP 2. For ZVP (private green zones), only constructions supporting agriculture are permitted, with maximum occupancy index 0,05 and maximum building height 4 metros. For ZRE (public green reserve zones), any construction or destruction of vegetation cover is prohibited until the respective detailed plan is implemented. The article also sets, in other urban subareas, maximum densities of 120 hab./ha and 100 hab./ha, maximum number of floors of 3 or 2 in several cases, occupancy index 0,60 including annexes in ZHC, annexes index 0,20, ZVP occupancy 0,05, and other plot/height rules.

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E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

Analisar um terreno no Yonder →