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PDM de Aljustrel: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Aljustrel define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Aljustrel e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

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Construir em Aljustrel: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Aljustrel?

Cerca de 96% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Aljustrel estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Aljustrel?

Nos dados do Yonder para Aljustrel, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Reserva Agrícola Nacional (RAN) (2321 parcelas), Domínio hídrico e margens (1016 parcelas) e Montado de sobro e azinho (384 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Aljustrel já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)2789 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)2789 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)2321 parcelas identificadas · cobertura média 83%
  • Rede Natura 2000119 parcelas identificadas · cobertura média 89%
  • Montado de sobro e azinho384 parcelas identificadas · cobertura média 20%
  • Domínio hídrico e margens1016 parcelas identificadas · cobertura média 5%
  • Corredores de linhas elétricas43 parcelas identificadas · cobertura média 3%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 2789 parcelas classificadas:

  • Solo Rústico 96% (2669 parcelas)
  • Solo Urbano 4% (120 parcelas)

Estatísticas calculadas a 30 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

Classificação da áreaMunicipality land-use zones/classes mentioned: (i) Solo rústico (rustic soil), including areas for Isolated Tourist Enterprises and Tourist Development Nuclei (NDT); (ii) Espaços Florestais – Mixed Spaces for Silvicultural and Agricultural Use; (iii) Espaços de Atividades Industriais; (iv) Espaços de Atividades Económicas (on urban soil); (v) Espaços de Uso Especial – Espaços de Equipamentos (collective/public use equipment: education, health, social assistance, security, culture, sport, leisure, and other municipal public interests); (vi) ZEITR 1 — Zone of Tourist and Recreational Equipment and Infrastructures in the surroundings of the Albufeira do Roxo; (vii) UOPG management units (UOPG 1, UOPG 2, etc.) and Heritage Nuclei (for heritage management/requalification).
Limite geral de alturaMaximum facade height: 10 m for Economic Activity Spaces, with technical exceptions when duly justified; general rule also referenced: 1 floor above the threshold level (when applicable).
Pontos-chave
  • For rustic soil tourism: Isolated Tourist Enterprises and Tourist Development Nuclei permitted with maximum concelho tourist intensity of 4,137 tourist beds.
  • For Forest/combined silvicultural-agricultural spaces: new uses are admitted only when indispensable due to production proximity or impossibility of location in industrial zones, and must be proven to the licensing authority.
  • For industrial activity spaces: construction of industrial/storage/logistics buildings linked to agricultural/livestock/forestry/geological products; on rustic soil only if indispensable to proximity of production or when technically impossible to locate in industrial zones (proof required by the regulatory/licensing entity).
  • Main built-environment performance limits cited: IMU (maximum soil utilization index) 0.40 (e.g., industrial activity spaces) and IO 0.80 plus maximum waterproofing 0.80 (economic activity spaces). FAR max 0.40 is also referenced for industrial activity spaces.
  • Environmental/risk conditioning applies municipality-wide within identified areas: Natura 2000/ZPE Castro Verde (PTZPE0046) with protected steppe avifauna objectives; Municipal Ecological Structure plus sanitary/landscape protection strips to urban perimeters; uses in natural/landscape areas conditioned to prior opinions (ANCB/ANCN) and risk limits referenced in the planning plant; additional restrictions in “nuclear areas” for ecosystem protection.
Planos futuros
  • ZEITR 1 (Tourist and Recreational Equipment & Infrastructures) introduced as a delimited zone around the Albufeira do Roxo for requalification (PDM of Góis, 2025).
  • Detailed Plan/implementation framework for ZEITR 1 requiring preparation/accompaniment and compliance with the relevant article provisions of the planning regulation.
  • Second amendment context: revocation of RPDMA articles 49.º to 56.º and new wording of Article 1.º (object and territorial scope).
  • Heritage-management approach via UOPG and Heritage Nuclei with associated detailed/management plans and monitoring of requalification projects (e.g., mining park heritage).
NotasOther general regulatory parameters mentioned: Parking/access requirements include 2 parking spaces per dwelling unit, 2 per 75 m² of economic activities, and 1 per 4 rooms for hotels of 1–3 star category. Road-network interventions are subject to prior opinion/approval from competent entities (e.g., IP, S.A.).

Regulamento atualizado a 30 de maio de 2026. Documento oficial do PDM →

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E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

Analisar um terreno no Yonder →