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PDM de Alcochete: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Alcochete define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Alcochete e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

Construir em Alcochete: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Alcochete?

Cerca de 63% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Alcochete estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Alcochete?

Nos dados do Yonder para Alcochete, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Reserva Agrícola Nacional (RAN) (457 parcelas), Rede Natura 2000 (305 parcelas) e Domínio hídrico e margens (262 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Alcochete já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)1395 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)1395 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)457 parcelas identificadas · cobertura média 54%
  • Rede Natura 2000305 parcelas identificadas · cobertura média 84%
  • Montado de sobro e azinho148 parcelas identificadas · cobertura média 30%
  • Domínio hídrico e margens262 parcelas identificadas · cobertura média 7%
  • Corredores de linhas elétricas27 parcelas identificadas · cobertura média 9%
  • Zonas inundáveis88 parcelas identificadas · cobertura média 74%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 1395 parcelas classificadas:

  • Solo Rústico 63% (872 parcelas)
  • Solo Urbano (urbanizável – transitório) 27% (373 parcelas)
  • Solo Urbano 11% (150 parcelas)

Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Resumo do regulamento do PDM

1) Permitted Uses / Activities (Usos permitidos)

- As alterações ao plano diretor municipal aprovadas através do presente diploma são aplicáveis às construções e usos existentes no interior dos polígonos dos estabelecimentos com processos de atividades económicas com deliberação favorável ou favorecida condicionada do regime excecional de regularização de atividades económicas. [Section None, p.?]

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2) Dimensional Standards (altura, recuos, FAR, área lote)

- Área de implantação total: 4197,00 m2 [Section None, p.?]

- Área de construção total: 4264,00 m2 [Section None, p.?]

- Cércea máx.: 7,87 m [Section None, p.?]

- Volumetria total: 25.518,00 m3 [Section None, p.?]

- Índice volumétrico: 2,12 m3/m2 [Section None, p.?]

- Afast. mín. da construção ao eixo da via de acesso (EM1004): 10,00 m [Section None, p.?]

- Área impermeabilizada (implantação + pav. exteriores): 10,638,00 m2 [Section None, p.?]

3) Density Limits (Índices de ocupação)

- Índice de ocupação total final: 0,35 [Section None, p.?]

- Volumetria total: 25.518,00 m3 [Section None, p.?]

- Índice volumétrico: 2,12 m3/m2 [Section None, p.?]

4) Parking / Access Requirements (Estacionamento / Acesso)

- Afast. mín. da construção ao eixo da via de acesso (EM1004): 10,00 m [Section None, p.?]

- No data específica sobre requisitos de estacionamento. [Section None, p.?]

5) Environmental Constraints (Ren / Ran, etc.)

- No data específica de REN/RAN ou restrições ambientais no material fornecido. [Section None, p.?]

6) Procedures / Approvals Required (Procedimentos)

- Deliberação de Conferência Decisória para ampliação/alteração de edificação no âmbito do RERAE (Artigo 1.º). [Section None, p.?]

- Entrada em vigor do diploma e alterações ao PDM (Artigo 5.º). [Section None, p.?]

- Identificadores das imagens SNIT e endereços (Portaria n.º 245/2011). [Section None, p.?]

- Alterações à planta de ordenamento e de condicionantes (Artigo 2.º). [Section None, p.?]

7) Definitions (Definições)

- Norma Revogatória: norma que revoga disposições do regulamento do plano diretor municipal incompatíveis com as alterações aprovadas pelo presente diploma (Artigo 3.º). [Section None, p.?]

- RERAE: regime de ampliação/alteração de edificação com parâmetros urbanos e delimitação por polígono GAUSS, nos termos do Artigo 1.º. [Section None, p.?]

- PDM Alcochete: Plano Diretor Municipal de Alcochete (2020-09-28) descrito neste conjunto de normas. [Section None, p.?]

Regulamento atualizado a 25 de maio de 2026. Documento oficial do PDM →

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E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

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