Faro · Albufeira

PDM de Albufeira: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Albufeira define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Albufeira e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

Construir em Albufeira: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Albufeira?

Cerca de 91% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Albufeira estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Albufeira?

Nos dados do Yonder para Albufeira, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Reserva Agrícola Nacional (RAN) (9126 parcelas), Rede Natura 2000 (2890 parcelas) e Domínio hídrico e margens (1782 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Albufeira já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)13 414 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)13 415 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)9126 parcelas identificadas · cobertura média 81%
  • Rede Natura 20002890 parcelas identificadas · cobertura média 93%
  • Montado de sobro e azinho25 parcelas identificadas · cobertura média 18%
  • Domínio hídrico e margens1782 parcelas identificadas · cobertura média 12%
  • Corredores de linhas elétricas172 parcelas identificadas · cobertura média 12%
  • Zonas inundáveis235 parcelas identificadas · cobertura média 74%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 13 414 parcelas classificadas:

  • Solo Rústico 91% (12 148 parcelas)
  • Solo Urbano 7% (969 parcelas)
  • Solo Urbano (urbanizável – transitório) 2% (297 parcelas)

Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

Classificação da áreaMunicipality land uses/spaces are classified by dominant land use, including: natural resources and environmental balance; urban spaces; urbanizable spaces; collective equipment and support infrastructures; and extractive industry. Rural framing zone is designated as reserve/potential for outdoor equipment supporting the municipality’s economic and social activity.
Pontos-chave
  • Permitted uses municipality-wide by zone type include: housing, tourist units, and commerce.
  • In mixed-occupancy zones, tourist and residential uses coexist with commerce and services.
  • In interstitial spaces integrated into the ZM (per planning map), the uses listed in Article 28(1) are allowed except industry.
  • Rural framing zone allows only installations supporting public or private outdoor equipment for the municipality’s economic and social activity; rural areas are treated as reserve/potential for future public/private outdoor equipment.
  • Multiple environmental and technical constraint regimes apply across the territory (e.g., REN; RAN; ARPSI flood-risk areas; water-domain and groundwater intake protection perimeters), overriding/conditioning land use according to their legal regimes.
Planos futuros
  • PDM review/changes are possible under the legal framework (DL 69/90, art. 19), including amendments for sizing/location adjustments and to enable investments creating jobs or public interest.
  • Any new extraction units (mineral resources/quarries) require authorization via an amendment to the Plan.
  • Road-protection-related and railway-activity exceptions require a favorable opinion from CP (rail operator) for relevant constructions/activities.
NotasGeneral dimensional/technical frameworks referenced include: road protection strips (20 m each side of roads; 40 m for industrial installations, with stated exceptions), power-line minimum setback distances (3 m up to 60 kV; 4 m above 60 kV; +1 m if terrace roofs are present), and cadastral geodetic marker protection zones (minimum 15 m radius) with prior authorization required for works near markers. Groundwater intake protection perimeters: 50 m near protection and 500 m distance protection. Parking-specific regulation was not provided in the summary.

Regulamento atualizado a 24 de junho de 2026. Documento oficial do PDM →

Continuar a explorar Albufeira

E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

Analisar um terreno no Yonder →