Land for sale in Santiago do Cacém, Portugal — €495,000

Land overview

Land classification in this area is rural. Restrictions associated with the REN ecological reserve have been identified in this area. Review the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Herdade Única de 9 Hectares em Santiago do Cacém – €495.000 Com PIP Favorável da Câmara: Habitação Própria no âmbito do agricultor, Agro-Turismo até 4.000m² ou Hotel Rural até 6.000m²! Localizada no prestigiado concelho de Santiago do Cacém, no Alentejo Litoral, esta magnífica propriedade de 90.000 m² (9 Ha) combina a privacidade e o charme da natureza alentejana com um potencial construtivo extraordinário. O imóvel dispõe de um Pedido de Informação Prévia (PIP) favorável e recente emitido pela Câmara Municipal, oferecendo total segurança jurídica e técnica ao comprador. Habitação Existente e Potencial Residencial: Dependência Agrícola em Remodelação: A propriedade conta com uma área coberta existente de 163 m², atualmente em processo de remodelação interior total. O projeto contempla divisões amplas e modernas: sala comum com recuperador de calor, cozinha com despensa independente, 3 quartos (sendo 1 deles suíte) e uma casa de banho de apoio com poliban. A caixilharia de qualidade com vidro duplo já se encontra assegurada. Ampliação Residencial: De acordo com o Artigo 31º do PDM, o parecer oficial garante a viabilidade para edificar um fogo de habitação própria permanente no âmbito do agricultor com uma área bruta de construção de até 360 m² (podendo, em condições específicas, atingir o máximo admissível de 500 m²). Potencial de Investimento Turístico e Agrícola de Larga Escala: Os parâmetros de edificabilidade validados pelo PIP são altamente generosos, tornando esta herdade um ativo de topo para promotores imobiliários, hoteleiros ou investidores: Turismo no Espaço Rural (TER) / Agroturismo: Viabilidade para a construção de Casas de Campo ou Agroturismo com uma área bruta de construção massiva de até 4.000 m² (desenvolvida em 1 piso acima da cota de soleira, com altura máxima de fachada de 3,5m). Hotel Rural: Autorização para a edificação de uma unidade hoteleira de charme (mínimo de 10 unidades de alojamento) com uma área de construção de até 6.000 m² (permitindo 2 pisos acima da cota de soleira e altura máxima de fachada de 6,5m). Potencial de Cave: É permitida a construção de 1 piso abaixo da cota de soleira (subterrâneo/cave), solução ideal para a criação de adegas particulares, garagens, spas ou áreas técnicas de apoio. Área de Implantação: Índice máximo de utilização que permite uma área máxima de impermeabilização para o turismo de até 18.000 m². Instalações Agrícolas (Artigo 32º): Possibilidade de construir dependências agrícolas de apoio, armazéns ou lagares até perfazer uma área bruta de construção total de 900 m². Recursos, Natureza e Segurança Ativa: Infraestruturas Próprias: Propriedade totalmente vedada, já ligada à rede de eletricidade pública, com abastecimento de água assegurado por furo próprio e um tanque de armazenamento. Bons Acessos: Acessibilidade facilitada por caminho de terra batida perfeitamente transitável. Segurança Contra Incêndios: O terreno encontra-se inserido numa área classificada oficialmente com muito baixa e baixa perigosidade de incêndio. O PIP salvaguarda o afastamento regulamentar de segurança de 50 metros das novas construções face aos limites da propriedade. Rendimento e Envolvência: Paisagem tipicamente alentejana, limpa e plana, rica em montado de sobro e azinho com exploração ativa (potencial de rendimento com a cortiça), pinhal e outro arvoredo denso que assegura total privacidade. Não perca esta excelente oportunidade, agende hoje mesmo a sua visita.