Land for sale in Sintra, Portugal — €2,900,000

Land overview

Land classification in this area is urban. Restrictions associated with the REN ecological reserve have been identified in this area. Review the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

DescriçãoTerreno na Estrada Nacional 249 KM 13,5, Rio de Mouro (Junto a Staples)Localização e Envolvente: O terreno em questão está localizado na Estrada Nacional 249 KM 13,5, 2635-046 Rio de Mouro, na área de expansão urbana de Sintra, próximo ao nó de acesso à A16 e IC19. A área é caracterizada por uma mistura de atividades industriais, comerciais e de serviços, com empresas como a Staples e a Makro nas proximidades. O terreno está inserido em uma zona de "Espaços de Atividades Económicas" de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Sintra. Características Físicas: O terreno tem uma área total de 5891 m2 e uma forma irregular. A topografia é relativamente plana.  Classificação e Regulamentos Urbanísticos: Classificação do Solo: Espaços de Atividades Económicas. Usos Permitidos: Atividades industriais, de armazenagem, logística, comércio e serviços.  Índice de Utilização (Iu): Máximo de 0,8.  Índice de Permeabilidade (Ip): Mínimo de 0,30.  Altura da Edificação (H): Valor modal da área, mas não superior a 11 metros, exceto em casos justificados de necessidades especiais de maquinaria ou sistemas de produção.  Afastamento das Construções: Igual ou superior à metade da altura das construções, exceto em situações justificadas.  Edificabilidade e Atividades: O PDM permite a construção de edifícios destinados a atividades económicas, com uma área máxima de construção de 4712,8 m2 (0,8 x 5891 m2). A altura máxima geralmente permitida é de 11 metros, mas pode ser superior em casos justificados. O terreno pode albergar uma variedade de atividades, incluindo: Indústria: Com exceção da gestão de resíduos perigosos, podem ser instaladas indústrias dos Tipos 1, 2 e 3, conforme definido no Sistema de Indústria Responsável (SIR).  Armazenagem e Logística: Depósitos, armazéns e centros de distribuição.  Comércio: Lojas, supermercados, showrooms e estabelecimentos comerciais em geral.  Serviços: Escritórios, consultórios, bancos, restaurantes e outros serviços.  Acessos e Infraestruturas: O terreno está situado junto à Estrada Nacional 249, com fácil acesso à A16 e IC19. A área é servida por transportes públicos, incluindo autocarros e comboios. As infraestruturas básicas, como água, saneamento e eletricidade, estão disponíveis na área. Observações: A construção em terrenos com declive igual ou superior a 25% é geralmente proibida, exceto em casos justificados.  O PDM incentiva a permeabilidade do solo e a criação de espaços verdes.  As novas construções devem integrar-se na paisagem e respeitar as características da envolvente.  Recomendações: Recomenda-se a consulta do PDM completo e do Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação de Sintra (RUES) para obter informações detalhadas sobre as normas e regulamentos aplicáveis à construção e uso do terreno. É aconselhável também a realização de um estudo prévio para avaliar as condições específicas do terreno e as possibilidades de construção e uso.Se este é o terreno que procura para o seu negocio, contacte-nos e marque já a sua visita!