Land for sale in Ovar, Portugal — €4,790,000

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Original listing description, in Portuguese.

DescriçãoTerreno para Desenvolvimento Habitacional de Grande Escala em Esmoriz-Ovar | Um Novo Centro - Avenida Draveil | Até 162 frações Apresenta-se uma oportunidade de investimento de elevada relevância para promotores e investidores imobiliários que procuram um ativo com dimensão, escala e elevado potencial de rentabilidade, inserido numa das zonas com maior dinâmica de crescimento e valorização de Esmoriz.  A Avenida Draveil afirma-se progressivamente como um eixo urbano estruturante, atraindo investimento nacional e internacional, impulsionado pela proximidade ao litoral, qualidade de vida, procura habitacional sustentada e excelentes acessibilidades. Este terreno possui uma área total de 8.643 m², assumindo um papel determinante na consolidação de um zona habitacional de grande dimensão ao longo da Avenida Draveil. A sua área permite uma abordagem integrada ao desenvolvimento imobiliário, favorecendo soluções arquitetónicas coerentes e uma execução faseada do projeto, com ganhos claros em eficiência e rentabilidade. A construção prevista com frente direta para a Avenida Draveil contempla a implantação de 7 blocos, totalizando 77 fogos definidos pelo plano de pormenor da Avenida Draveil. Este enquadramento reforça a criação de uma nova centralidade urbana, com impacto relevante na requalificação e valorização desta importante artéria da cidade. 7 blocos (cave, R/CH, 1º, 2º e 3º) 11 frações por bloco 7290m2 de área bruta de construção novo arruamento entre 4º e 5º bloco Paralelamente, encontra-se submetido um Pedido de Informação Prévia (PIP) junto da Câmara Municipal de Ovar, destinado a analisar a viabilidade de construção de blocos habitacionais adicionais, que poderão perfazer um total de 85 frações adicionais, ampliando significativamente a escala e o potencial do investimento, caso venha a obter parecer favorável. submetido a 1 de Abril apresenta 2 novos edifícios, um a Norte do novo arruamento, outro a Sul edifício norte: 5408m2 de área bruta de construção  2difício sul: 3396m2 de área bruta de construção  cave, R/CH, 1º, 2º, 3º e recuado nota: estes valores poderão variar consoante pedido da Câmara Municipal A localização central em Esmoriz garante proximidade imediata a uma ampla oferta de comércio, serviços, escolas, transportes públicos, bem como excelentes acessos à autoestrada, permitindo rápidas ligações a centros urbanos como Porto e Aveiro. Espinho - 7,1 km - cerca 12 min Santa Maria da Feira - 10,3 km - cerca 13 min São João da Madeira - 16,7 km - cerca 24 min Vila Nova de Gaia - 23,7 km - cerca 24 min Porto - 26,9 km - cerca 38 min Aveiro - 48,9 km - cerca 36 min Uma oportunidade única para promotores que pretendem desenvolver um projeto habitacional estruturante, com forte visibilidade, enquadramento urbanístico em evolução e elevado potencial de valorização e retorno a médio e longo prazo. Para mais informações sobre o enquadramento urbanístico ou estado do PIP, contacte-nos.